X
تبلیغات
املاک دهکده (دریاچه ولشت)
تاريخ : سه شنبه یکم شهریور 1390 | 19:9 | نویسنده : رسول مقیمی
تاريخ : جمعه یکم فروردین 1393 | 11:17 | نویسنده : رسول مقیمی
ﺩﺭ ﭘﺮﺗﻮ ﺍﻟﻄﺎﻑ ﺍﯾﺰﺩ ﻣﻨﺎﻥ
ﻧﻮﺭﻭﺯ ﻓﺮﺧﻨﺪﻩ ﺑﺮ ﺭﻭﺯﮔﺎﺭ ﺧﺮﻣﺘﺎﻥ ﻣﺒﺎﺭﮎ
ﻭ ﺑﻬﺎﺭ ﺷﻮﻕ ﺍﻧﮕﯿﺰ ﺑﺮ ﻗﺎﻣﺖ ﺳﺒﺰ ﻭﺟﻮﺩﺗﺎﻥ
ﺷﮑﻮﻓﻪ ﺑﺎﺭﺍﻥ ﺑﺎﺩ ,
ﻟﺒﺘﺎﻥ ﭘﺮ ﺧﻨﺪﻩ
ﻗﻠﺒﺘﺎﻥ ﺍﺯ ﻣﻬﺮ ﺁﮐﻨﺪﻩ
ﺩﻭﻟﺘﺘﺎﻥ ﭘﺎﯾﻨﺪﻩ

ﻭﻧﻮﺭﻭﺯﺗﺎﻥ ﻓﺮﺧﻨﺪﻩ ﺑﺎﺩ ,


تاريخ : دوشنبه دوازدهم اسفند 1392 | 10:0 | نویسنده : رسول مقیمی

سرمایه گذاری در املاک یکی از گزینه های مهم در ایرا ن و جهان است و به صورت کلیدی به این امر نگاه میکنند با تجربه  ۱۰ساله ای که در امر ملک داشته ام  اگر بصورت میان مدت و بلند مدت  به این امر بپردازید به سود قابل ملاحظه ای  دست می یابید که به مراتب از سود بانکی و تورم بالاتر است.  امسال رشد مسکن پس از ۴ سال رکود  شروع شده است و همین استارت به مراتب از سود بانکی بیشتر می باشد. پیشنهاد ما به شما اینست که پولهای سرگردان خود را به این امر اختصاص دهید و گروه مشاورین املاک دهکده شما را یاری میدهد که بتوانید بهترین گزینه را انتخاب کنید.

با احترام گروه مشاورین املاک دهکده دریاچه دریاچه ولشت با سابقه ای درخشان در امر خرید و فروش زمین باغ ویلا و پیمانکاری ابنیه وساخت و ساز در خدمت هم میهنان عزیز میباشد ایجاد شرایط ویژه در سرمایگذاری ملک از جانب ما برای شما در تخصص ماست 

 با ما همراه باشید

گروه مشاورین املاک دهکده دریاچه ولشت با مدیریت رسول مقیمی

۰۹۱۱۱۹۶۵۴۳۴

۰۹۳۹۱۹۶۵۴۳۴



تاريخ : یکشنبه بیست و دوم دی 1392 | 10:39 | نویسنده : رسول مقیمی

آیا خودم مسئول میدانم؟

در چه حوزه ای  اقتصادی و مادیات ومعنویات و خانوادگی

هر چقدر شرایط را در نظر بگیریم و این شرایط بوجود امده را مقصر بدونیم راه حل را بسته ایم و مقصر را پیدا میکنیم و راحت میشویم.

ولی وقتی خود را مسئول میدانیم  آن موقع  ذهن دنبال راه حل میگردد و در ای موضع خلاقیت هست و نتایج و حل کردن شرایط.

اول سئوال از خودم اینه که کجا هستم و شرایطم چیه و می خواهم به کجا بروم(هدف).چشم انداز خودم را ترسیم میکنم و اینجا میدونم کجا میخواهم بروم و شروع به برنامه ریزی برای رسیدن به هدفم میکنم.



تاريخ : یکشنبه سوم آذر 1392 | 23:38 | نویسنده : رسول مقیمی
این یک بیماری واگیر در میان مشاورین مسکن میباشد و آین بیماری با رکود بازار شروع میشود و هر روز اوج می گیرد

اسمش را میگذارین کار نیست یا قرارداد نمیشه بازار راکده.
این جملات منفی مثل خوره به جان ما میافتد. با  توجه به حدود 20000 مشاوراملا ک رسمی و غیر رسمی در تهران که در هر کدام از آنها 2 تا چند نفر کار میکنند ببینید که این ویروس چطور سریع پخش میشه و به تمام افراد منتقل میشه.
من می خواهم از بعد روانشناسی به این قضیه نگاه کنم که ما به هر آنچه که می گوییم و به آن باور و اعتقاد داریم  اتفاق می افتد و
ایجاد میشود. یعنی وقتی میگوییم کار نیست قرداد نیست راکده و.................. جملات منفی فراوان نتیجه این میشه که همکاران
بیکار مینشینند   در دفتر و درآمدی کسب نمیکنند.
میتتوانیم با انگیزه و اتکا به خداوند که روزی دهنده است و با تاکید جملات مثبت به نتیجه مطلوب برسیم.
انشالله در روزهای آتی در این مورد بیشتر صحبت میکنیم.


تاريخ : چهارشنبه بیست و دوم آبان 1392 | 8:47 | نویسنده : رسول مقیمی

یا نفس من بعد الحسین هــونی      وبعده لا کـنت أن تکــونی
هـذا الحسیـن وارد المنــــــون       وتشربیـن بــــارد المعیـــن

ای جان بعد از حسین باید که بی ارزش شوی و بعد از او دیگر نباید باشی(فنا شوی)
این حسین به ســوی مرگ پیش میــرود و تــو قصـــد نوشیدن آب گــوارا داری ؟!



تاريخ : چهارشنبه هشتم آبان 1392 | 23:34 | نویسنده : رسول مقیمی

طی 10 سالی که در بازار مسکن کار کرده ام  با حداقل 5 هزار سرمایه گذاری مسکن در طیف های گوناگون و با تجربیات مختلف برخورد داشته ام. برخی از آن ها به طرز اعجاب انگیزی  به موفقیت رسیده اند و برخی نیز هر چه داشته اند را از دست داده اند. اکنون می توانم بگویم که سرمایه گذاران موفق در بخش مسکن همگی دارای برخی ویژگی های مشخص هستند وبه همین خاطر هنگامی که با یک سرمایه گذار جدید ملاقات می کنممی توانم تشخیص دهم که آیا او در آینده موفق خواهد شد یا خیر ; برای این کار برای این کار تنها کافی است که کمی بر نگرش و عملکرد او آشنا شوم و آن گاه خواهم فهمید که تا چه حد شانس موفقین خواهد داشت . اما بیش از آن که ویژگی های یک سرکایه گذار موفق را شرح دهم بهتر است تعریفی از موفقیت در سرمایه گذاری مسکن ارایه دهم. بر خلاف تصور رایج سرمایه گذار موفق کسی نیست که تعداد زیادی ملک داشته باشد. قرارداد های زیادی ببندد یا صفر های زیادی در مقابل حساب بانکی اش دیده شوند. بلکه سرمایه گذار موفق فردی است که می داند چه می خواهد  وچه از نظر شخصی وسپس برای رسیدن به خواسته هایش چه از نظر مالی, سرمایه گذاری دراملاک را بر میگزیند. برای یک سرمایه گذار موفق , بخش املاک وسیله ای   برای رسیدن به یک هدف است ونه این که  خود ملک  سرمایه گذاران موفقی که من در بخش املاک میشناسم بسیار با یک دیگر فرق دارند. از دارندگان مدرک دکترا گرفته تا کسانی که مدرسه را رها کرده اند با جنسیت ها ,نژاد و پیشینه متفاوت ;افرادی  که در فقر بدنیا آمده اند یا افرادی که از بدو تولد دارایی های قابل توجه ای داشته اند. از افرادی که از 19 سالگی وارد سرمایه گذاری در بخش املاک  شده اند تا کسانی که تازه در هفتمین دهه  زندگی برای نخستین بار به سرمایه گذاری در بخش املاک روی آورده اند. همگی جزو سرمایه گذاران موفقی بوده اند که من از نزدیک با آن ها برخورد داشته ام. حتی این که فردی تمام وقت مشغول سرمایه گذاری در املاک باشد یا این که به طور پاره وقت این کار را انجام دهد. در مورد این که موفق خواهد شد یا خیر ,تعیین ;کننده نخواهد بود اما وی‹گی هایی که به طور پاره وقت این کار را انجام دهد. در مورد این که موفق خواهد شد یا خیر تعیین کننده نخواهد بود

اما وی‹گی هایی که دد تمام سرمایه گذاران موفق مشترک است شامل موارد زیر می شود.

1-سرمایه گذاران موفق برنامه  ریزی دارند وبه آن عمل می کنند.

این که خود کاری در دست بگیرید و روی آن بنویسید که می خواهید 5 یا 10 سال دیگر  چه وضعیتی داشته باشید کار چندان سختی نیست بلکه مشکلات زمانی آغاز می شوند که از فردا صبح باید از خواب بر خیزید ودر راستای تحقق اهدافی که تعیین کرده اید ,تلاش کنید.سرمایه گذاران موفق املاک نه تنها چشم اندازی بلند مدت برای خود ترسیم  می کنند بلکه برای رسیدن به آن برنامه ریزی روزانه نیز غافل نمی شوند.




ادامه مطلب
تاريخ : دوشنبه یکم مهر 1392 | 23:33 | نویسنده : رسول مقیمی

10منطقه مناسب ساخت‌وساز و خرید مصرفی
دنياي اقتصاد- در حال حاضر براي سه نوع فعاليت ملكي در تهران، سه گروه مناطق مخصوص وجود دارد طوري كه گروهي از مناطق براي خريد مصرفي آپارتمان، گروهي ديگر براي خريد زمين جهت ساخت‌وساز و گروه سوم براي اجاره‌نشيني مناسب است. اطلاعات تازه «دنياي‌اقتصاد» از رفتاري كه قيمت مسكن در هر يك از مناطق پايتخت از خود بروز داده، حاكي است: در 10منطقه، بهترین فعالیت ملکی عبارت است از: خرید زمین برای ساخت و‌ساز و در 4 منطقه نیز ویژگی ممتاز بازار مسکن شامل خرید مصرفی آپارتمان مسکونی است طوری که در این نقاط هزینه خرید آپارتمان در درازمدت زودتر از سایر نقاط جبران می‌شود.

 

دامنه عجيب قيمت مسكن در مناطق ‌مختلف پايتخت
نقاط پربازده تهران كجاست؟
 10 منطقه پايتخت مناسب براي ساخت‌وساز؛ 4 منطقه براي خريد مصرفي مسكن
گروه مسكن- فريد قديري: در تهران «صرف زمان» براي جست‌وجوي «محله ارزان‌تر» بابت خريد آپارتمان مسكوني، با تحولاتي كه در نيم‌سال اول 91 در اين بازار رخ داده است، تقريبا اقدامي عبث به حساب مي‌آيد اما در اين كلانشهر هنوز نقاطي وجود دارد كه بازدهي ملكي در آنها بالاست طوري‌كه انتخاب اين نقاط براي خريد مسكن هزينه خريد را در درازمدت، زودتر از ساير نقاط جبران مي‌كند.
در حال حاضر براي سه نوع فعاليت ملكي در تهران، سه دسته مناطق مخصوص وجود دارد طوري كه گروهي از مناطق براي خريد مصرفي آپارتمان، گروهي ديگر براي خريد زمين جهت ساخت‌وساز و گروه سوم براي اجاره‌نشيني مناسب است. اطلاعات تازه «دنياي‌اقتصاد» از رفتاري كه قيمت مسكن در هر يك از مناطق پايتخت از خود بروز داده، حاكي است: در 10 منطقه تهران كه كاملا در محدوده بافت‌فرسوده قرار دارد و آپارتمان‌هاي موجود در آنها عملا از حيزانتفاع خارج شده‌اند ، قيمت هر متر مربع واحد مسكوني كمتر از 2 ميليون تومان -يعني كمتر از ميانگين قيمت كل‌تهران در سال 90- است. اين آپارتمان‌ها اگر چه در مقايسه با سطح كنوني قيمت مسكن در تهران با متوسط 7/2 ميليون، ارزان به حساب مي‌آيند، اما به خاطر فرتوت بودنشان، از پايين‌ترين ارزش خريد به قصد سكونت برخوردار هستند.
بهترين فعاليت ملكي در 10 منطقه فرسوده تهران، خريد زمين براي ساخت‌وساز است. اما در مقابل سيگنال غلط اين 10 منطقه به خريداران مسكن، 4 منطقه در تهران وجود دارد كه خريد مصرفي آپارتمان در آنها صرفه‌اقتصادي به همراه دارد. 
در مناطق «4و5» و «7و8» آپارتمان‌هاي مسكوني حاوي دو ويژگي ممتاز است. در منطقه 4 و 5 كه به ترتيب در شرق و غرب پايتخت واقع شده، از يك‌سو فراواني واحدهاي نوساز در آنها بيشتر از ساير نقاط شهر تهران است و از سوي ديگر قيمت مسكن در اين دو منطقه نزديك به نرخ ميانگين كل‌شهر است با اين تفاوت كه سرعت «رشد قيمت» در اين دو نقطه از شهر در سال جاري تندتر از ساير مناطق بوده است. در مناطق 7 و 8 نيز همين ويژگي‌ها حاكم بوده است، اما تعداد آپارتمان‌هاي اداري در اين دو منطقه قابل‌توجه است و شايد رتبه مناطق 4 و 5 را نتوان بطور كامل براي اين دو منظور كرد. به اين ترتيب، بازدهي ملك مسكوني در اين 4 منطقه در درازمدت بيشتر از ساير نقاط برآورد مي‌شود و در عين حال جبران آنچه براي خريد هزينه شده نيز زودتر از ساير محله‌ها اتفاق خواهد افتاد. چشم‌انداز بازار مسكن در تهران حاكي است: در مناطقي همچون 2،1و3 كه هم‌اكنون جزو گران‌ترين قسمت‌هاي شهر محسوب مي‌شوند، سال‌ها است شيب رشد قيمت كند شده است. اين در حالي است كه در نمودار قيمت مسكن، اين سه منطقه همچنان در صدر قرار دارند. اما براي اجاره‌نشيني در تهران نيز مناطق مركزي و در عين حال منطقه 21 و 22 مطلوب مستاجران مي‌تواند باشد. در اين نقاط اجاره‌بها كمتر از متوسط نرخ اجاره كل‌شهر است.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» براساس آنچه مركز آمار ايران از جزئيات قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران اعلام كرده، در اين كلانشهر قيمت‌ ملك مسكوني از متري يك ميليون تومان شروع مي‌شود و حداكثر تا نزديك 14 ميليون تومان ادامه پيدا مي‌كند. متعادل‌ترين مناطق همان‌طور كه اشاره شد، مناطق 4 ، 5، 7 و 8 هستند كه هم آپارتمان‌مسكوني به اندازه مناسب براي خريد در آنها وجود دارد و هم اينكه قيمت اين آپارتمان‌ها اقتصادي است. در بين مناطق 22گانه، منطقه22 در نيمه اول امسال بيشترين نرخ رشد قيمت مسكن را به خود اختصاص داده است. در اين منطقه كه مدت كوتاهي است مورد توجه سازنده‌ها و متقاضيان مسكن قرار گرفته، جوان‌ترين منطقه تهران محسوب مي‌شود و بيشترين بلندمرتبه‌هاي مسكوني در اينجا واقع شده است. طبق گزارش مركز آمار قيمت مسكن در منطقه22 در نيمه‌اول امسال 43 درصد افزايش پيدا كرده است. همچنين منطقه20 –شهرري- ارزان‌ترين منطقه در تهران است كه در اين مدت كمترين نرخ رشد قيمت را به خود ديده است. در شهرري ميانگين قيمت مسكن مترمربعي يك ميليون و 400 هزار تومان است و در ماه‌هاي گذشته از سال91 ارزش آپارتمان‌هاي مسكوني در آنجا در حد 25 درصد رشد كرده است.
گران‌ترين آپارتمان اجاره‌ رفته
در تابستان امسال در بازار اجاره مسكن، گرانترين آپارتمان‌ اجاره‌اي با مبلغ اجاره 60 هزار تومان به ازاي هر مترمربع به اجاره رفته است كه اين نرخ در نيمه‌اول سال91 بالاترين نرخ اجاره ماهانه بوده است.
اين آپارتمان در منطقه يك بوده و متراژ آن بيش از 150 مترمربع است. در مناطق جنوبي تهران آپارتمان‌‌‌هاي اجاره‌اي با نرخ متري 7 هزار تومان اجاره داده شده است؛ يعني نصف ميانگين نرخ اجاره‌بها در تهران.
بالاتر قيمت زمين در سه منطقه
براساس اين گزارش، مناطق 1، 2و 3 سه منطقه‌اي هستند كه قيمت زمين مسكوني در آنها مترمربعي 10‌ميليون تومان است. اين قيمت گران‌ترين نرخ زمين در كل تهران است. ارزا‌ن‌ترين زمين مسكوني فروخته‌شده در نيمه‌اول امسال در تهران، در منطقه20 بوده كه هر مترمربع آن 500 هزار تومان معامله شده است.

 

 منبع دنیای اقتصادwww.den.ir



تاريخ : جمعه بیست و دوم شهریور 1392 | 23:32 | نویسنده : رسول مقیمی

بسیاری از مشاوران املاک و مستغلات می گویند یکی از بزرگترین معضلاتی که با آن مواجه هستند این هست که مردم گمان می کنند که خانه شان بیشتر از قیمت واقعی اش می ارزد شاید این مردم  نمی خواهند درک کنند در این دوران رکود, سرمایه شان را از دست داده اندو یا اینکه شاید تنها ساده هستند و از قیمت ها خبر ندارند اینکه دلیل این موضوع چیست اهیتی ندارد.شما باید بدانید که در بازار فعلی قیمت واقع ملک چقدر است, نه قیمتی که خانه شان چندین سال پیش  ودر هنگام گرفتن وام تخمین زده شده بود(البته این وضوع در امریکا مثال زده شده است)

هنگامی که شروع به این کار کردید باید مطمئن شویدکه مقایسه درستی داشته باشید.به عبارت دیگر, سال ساخت, زیربنا,  تعداداتاق خواب مساحت حیاط,و...را بایدمقایسه کنید. اگر قیمت های خانه در یک منطقه با شتاب بیشتری نسبت به منطقه دیگری افزایش پیدا می کند.این موضوع را یادداشت کنید.دلیل این اتفاق ممکن است چه چیزی باشد؟آیا در تحقیقاتی که در بررسی انجام دادید چیزی هست که سر نخی به شما بدهدهمچنین باید میانگین قیمت املاک در محله های دیگر را نیز بررسی کنید تا ببینید که قیمت درکجاها بالاتر ویا پایین تر است.اگر این کار را بدرستی انجام دهید نتیچه اش این است پی میبرید بزرگترین  و بیشترین تقاضا در چه نفاطی است. هرچه بیشتر راجع به قیمت ها مطالعه و بررسی کنید , سریع تر می توانید قیمت های مناسب و عالی را تشخیص دهید یا حتی وقتی فروشنده قیمت واقعی یا درست را نمی داند شما از قیمت واقعی باخبر باشید.مشاورین املاک ومستغلات منبعی فوق العاده برای شناسایی روند قیمت ها هستند . هم چنین اینترنت و روزنامه های محلی نیز می توانند برای تحقیق تان مفید باشند

"رابرت کیوساکی"



تاريخ : سه شنبه پانزدهم مرداد 1392 | 23:3 | نویسنده : رسول مقیمی
گروه مشاورين املاک دهکده (دریاچه ولشت)

در زمينه سرمايه گذاري ساخت و ساز خريد و فروش املاک و معرفي شرکت هاي ساختماني معتبر و شرکت هاي خدماتي وابسته به بخش املاک معرفي مشاورين املاک خبره فعاليت گستردهاي دارد و داراي اهداف عمده ذيل مي باشد: 

دادن خدمات به اقشار جامعه تا همگان بتواننداطلاعات مورد نظر خود را دريافت نمايند که اين امر خود داراي ويژگي هاي فراواني مي باشد مانند: 

  • قدرت انتخاب بالا
  • تنوع فراوان
  • نداشتن محدوديت زماني و مکاني
  • امکان دريافت اطلاعات در آرامش
  • حل مشکل حمل و نقل و ترافيک
  • کاهش هزينه ها
  • داشتن ارتباط مستقيم با سازندگان متخصصين و مالکين و سرمايه گذاران
  • تامين نياز خود در کمترين زمان ممکن که کاهش استرس هاي ناشي از پيگيري نيازهاي خود در شهر
  • معرفي افراد متخصص در کليه زمينه هاي مربوط به املاک و مشاورين مسکن تا بدينوسيله بتوان ارتباط بين خريداران فروشندگان و متخصصين را در هر زمينه افزود 
    دادن خدمات مورد نياز
  • عدم محدوديت مکان و زمان
  • استفاده از شيوه هاي جديد تبليغات در اينترنت
  • معرفي توليدکنندگان
  • معرفي مشاورين املاک
  • صرفه جويي در زمان
  • بهره وري از سود مناسب و معقول
  • داشتن بازاري وسيع و نامحدود
  • جذب سرمايه هاي سرگردان در داخل و خارج از کشور تا بدينوسيله گروه ضمن مشاوره و راهنمايي در زمينه هاي فوق بتوانند کمک شايان توجهي به عموم مشتريان خود اعم از خريداران فروشندگان متخصصين و سرمايه گزاران نمايد
  • پس با ما باشید تا با سرمایگذاری مطمئن به اهداف والای خود دست یابید
  • گروه مشاورین املاک دهکده (دریاچه ولشت )
  •  
  • آدرس :مرزن آباد روستای سنار نرسیده به خانه بهداشت گروه
  •  
  • مشاورین املاک دهکده
  •  
  • تلفن :۰۹۱۱۱۹۶۵۴۳۴****۰۹۳۹۱۹۶۵۴۳


  • وی عشق
  • حاوی