تاريخ : سه شنبه یکم شهریور ۱۳۹۰ | 19:9 | نویسنده : رسول مقیمی
تاريخ : دوشنبه یازدهم اسفند ۱۳۹۳ | 23:40 | نویسنده : رسول مقیمی
 

وقتی صحبت از اجاره مسکن به میان می آید,بدون تردید به توان مالی مستاجر فکر می کنیم و شرایط را متناسب با جیب او در ذهنمان ترسیم می کنیم.گرچه این شرایط هم اکنون در جامعه ما به دلیل   گرانی بیش ازحدداجاره بها در شهرهای بزرگ به ویژه پایتخت درست نیست و قدرت انتخاب را از مستاجران گرفته است اما باز هم در این بازار مکاره می توان به درصدی از خواسته های خود فکر کنیم  و گزینه های مناسب رادر نظر بگیریم.

اگر بخواهیم از مسکن خوب برای اجاره سخن بگوییم طبق عرف قدیم و به قول معروف باید اول نظر بانوی خانواده را جویا  شویم و نظروی ملاک بگیریم, چون طبق همین سنت وی قراراست در این منزل مدت زیادی از روز را سپری کند, بنابر این آسایش و آ خواهد داشت آرامش وی در خانواده نیز تاثیر مثبت خواهد داشت.اما امروزه همه چیز فرق کرده است و بیشتر بانوان هم پای مردان خارج از منزل به اقتصاد خانواده کمک می کنند بنابراین پس از  موضوع توان مالی می توان نظر کل خانواده را در این باره مورد بررسی قرارداد وبا توجه به تمام شرایط بهترین گزینه را انتخاب کرد به عقیده جامعه خوش نشین, بهترین مالک خانه ای است که مالک در آن ساکن نباشد, چون می توان معنی واقعی آزادی را در آن درک کرد.به هر حال اگر قصد جابه جایی دارید و در رابطه با انتخاب محلی که می خواهید برای اجاره انتخاب کنید و  محدوده مورد نظر را با توجه به بودجه و البته فاصله محل کارتان تا آن در نظر گرفته اید, فهرستی از موارد یاد شده برای هر ملک نمره ای بین یک تا چهار در نظر بگیرید و سرانجام  با در نظر گرفتن امتیازات بهترین و مناسب ترین گزینه را انتخاب کنید.به یاد داشته باشید با برنامه ریزی دقیق وتعیین زمان مناسب برای جابه جایی بدون هیچ گونه نگرانی و عجله ای می توانید به دنبال  خواسته های خود باشید و ملک مناسب را پیدا کنید و اجاره کنید.

 1-همیشه سعی کنید منزلی را انتخاب کنید که هنگام بازدید شما تخلیه شده باشد.با این روش می توانید علاوه براطمینان از تعیین زمان اساب کسی خود به واسه خالی بودن منزل بعدی از تمام مشکلات خانه آگاه شوید ,چون وقتی این منزل مستاجر دارد ,اساب و اثاثیه این امکان را از شما خواهد گرفت.

2-به ایمنی ساختمان خوب توجه کنید,شرایط اسانسور پله فرار و استحکام ساختمان (ضد زلزله بودن)را بررسی کنید.

3-قبل ازعقد قرارداد, محله ای که ملک مورد نظر در آن قرار داردرا بررسی کنید.شرایط مختلف مثل شلوغی و خدمات عمومی آن را در مد نظر داشته باشید.

4-در اوقات مختلف روز سری به منزل نظر بزنید تا علاوه بر ترافیک و شلو غی داخل منزلو وضع همسایه ها مطلع شوید.

5-از همسایه ها در مورد صاحب خانه آینده و اخلاق وی پرس جو نمایید.

6- با توجه به گران شدن حامل سوخت سعی کنید منزلی را انتخاب کنید که دارای  کنتور های مجزای گاز و آب و برق باشد.

7- اگر سیستم حرارتی و برودتی منزل مورد نظر شما اختصاصی باشد, بهتر است, چون می توانید مدیریت آن را خودتان بعهده بگیرید.

8-اگر منزل مورد نظر شما آپارتمانی تک واحدی است, بیشتر علاقمند آن شوید,چون آسایش بیشتری خواهید داشت.

9- خدمات عمومی و دسترسی ملک مورد نظرتان به محل کار یا مدرسه فرزندان از اولویت های اصلی شما باشد.

10-سعی کنید منزلی که نورگیر مناسبی دارد انتخاب کنید تا هم روحیه خوبی داشته باشید و هم به اقتصاد خانواده کمک کنید.

11- واحد هایی که اتاقک اسانسور شان داخل واحد مسکونی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید, چون صدای بالا و پایین رفتن اسانسور بسیار ناراحت کننده و مخل آسایش است.

12-سعی کنید سالن منزل مورد به طور کامل مربع باشد تا بتوانید به بهترین شکل لوازم منزل را در آن بچینید.

13-آشزپزخانه منزل را خوب بررسی کنید. تعداد کابینت و نحوه قرار گرفتن گاز یخچال و ماشین لباسشویی و ظرفشویی را خوب در ذهن تان ترسیم کنید و از جا به جا شدن آنها اطمینان حاصل کنید.

14به نور گیر بودن آشپزخانه خوب دقت کنید چون این موضوع باعث پاکیزگی این محیط خواهد شد.

15-به نحوه قرار گرفتن سرویس بهداشتی منزل بسیار حساس باشید.بهترین شکل این است که این سرویس ها از دید عمومی دور باشند.

16-دقت کنید منزل مورد نظر شما از بزرگراه و پمپ بنزین یا گاز و ایستگاه های  توزیع برق فاصله داشته باشد.

17-ترجیحا منزلی را انتخاب کنید که بالکن داشته باشد. این موضوع در بزرگ تر  نشان دادن منزل تاثیر گذار است.

18-وجود سیستم اطفای حریق را در منزل جدی بگیرید

19-بهترین پوشش را برای دیوارهای منزل, رنگ روغن و کاغذ دیواری قابل شستشو می باشد.بنابر این دقت کنیدتا در اینده برای پاکیزگی منزل خود زیادی خرج نکنید.

20 وجود کفپوش داخل آشپز خانه را جدی بگیرید این موضوع از امتیازات ساختمان شما خواهد بود.

21- معیب احتمالی منزل را قبل از عقد قرارداد اجاره شناسایی کنید ودر پایین قرارداد اجاره قید کنید تا پس از تخلیه منزل موجر مدعی مسئولیت شمادر باره آن نشود.

22-هرچه مدت بیشتریاز ساخت منزل گذشته باشد بهتر است چرا که اجاره منزل نو با هزینه و درد سرهای متعدد و البته هزینه اضافی بابت آسیب های وارد شده به ساختمان و تجهیزات آن همراه است.

23-هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک را شخصا روئیت کنید تا مالکیت وی اثبات شده باشد.

24-پیش ار عقد قرارداد جای پارکینگ خودرا در حضور مالک مشخص واز ادعای دیگر واحدها نسبت به آن اطمینان حاصل کنید.

25- کمد های دیواری منزل را وارسی کنید.این امر هم از نظر جا داری و هم از نظر خرابی پنهان درون کمد اهمیت دارد.

26-دقت کنید که سرویس های بهداشتی منزل معیوب نباشند.

27-توجه داشته باشید اگر تاسیسات منزل را با وسواس بررسی نکنید, رفعکلیه عیوبی که بعدا به چشمتان برسدبه عهده شما خواهد بود.

28-قبل از به پایان رسیدن مدت اجاره منزل کنونیخود تکلیف ماندن یا جا به جا شدن را با مالک خود مشخص نمایید.با این روش می توانید سر حوصله و فرصت بهترین گزینه را انتخاب کنید, البته با این روش می توانیددبه دریافت پول ودیعه خود در زمان مقرر امیدوار باشید و گزینه های دیگر را به دلیل آماده نبودن مبلغ ودیعه نزد موجرتاناز دست نخواهید داد.

29-با توجه به تعداد نفرهای خانواده و فضای مورد نیاز خودتان, منزل آینده را انتخاب کنید.

30-ترجیحا سعی کنید از طریق روزنامه مشاور املاک منزل آینده خود را انتخاب کنید.چون بسیاری از آگهی ها مربوط به اجاره ملک را مستاجران برای موجر  داده اند که سریع تر به مبلغ ودیعه نزد مالک را هرچه سریع تر بگیرند.

31-زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید,چون علاوه بر گران تر بودن آنها در بیشتر موارد چون مالک آن برای تامین پول خریدخود, آن را اجاره می دهند.سال آینده مجبور به ترک این منزل خواهید بود.طبق بررسی هاخانه های 3 تا ده ساله می تواند گزینه خوبی برای شما باشد.

32- در محله های بومی با توجه به نیاز خودتان دنبال خانه باشید.

33-به امکانات منزل توجه کنیدچون هر کدام از آنهابرای شمادر آینده هزینه ساز خواهد بود پس آنچه نیاز دارید انتخاب نمایید برای مثال آ1ارتمانی که دارای امکانات استخر یا سرایدار است بدون تردید هزینه ساز خواهد بود.

34-سعی کنید حدال امکان آپارتمان مورد نظرتان را رهن کنید, هر چند اکنون بیشتر مالکان به دنبال اجاره هستند ولی اگر با حوصله به دنبال خانه باشید.چون برخی موجران هم به دنبال رهن دادن منزل خود هستند.

35-به دنبال اجاره منزل مسکونی در موقعیت اداری نباشید که بدون دلیل هزینه بیشتر پرداخت می کنید.

36-از میزان شار‹ماهانه منزل مورد نظر خوب آگاه شوید چون ممکن است بدون دلیل هزینه کنید.

37-به تعداد پنجره ها و ارتفاع آنه نسبت به منزل کنونی خود خوب دقت کنید تا مجبور به هزینه کردن برای پرده جدید نباشید.

38-تعداد لوستر ها و چراغ های مورد نیازتان در منزل جدید را خوب در نظر بگیرید تا اضافه هزینه نکنید.

39-هرگز سراغ خانه های قدیمی نروید, چون هزینه نگهداری زیای برایتان خواهد داشت.

40-قرارداداجاره خود راحتما در بنگاه یا دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید و از هزینه  آن نترسید چون این هزینه مانند بیمه  ای است  که جلوی بسیاری از مشکلات آینده و به وی‹ه حین تخلیه منزل را خواهد گرفت.



تاريخ : شنبه بیست و پنجم بهمن ۱۳۹۳ | 23:9 | نویسنده : رسول مقیمی
 

جای تعجب است که چرا برخی از بنگاههای  معاملات ملکی جدید یا با سابقه نیز درکسب و کار خود با  شکست مواجه می شوند؟

من با 20 سابقه کار  به عنوان مشاور املاک ،دلال یا مالک و در حال حاضر به عنوان مدیر عامل کارگزاری در بانک می توانم  با جرات بگویم که  به عنوان یک مشاور املاک با یک حق العمل  منصفانه کار کرده ام بگویم که من با سهم عادلانه من از ملکی در این صنعت کار می کرد. برخی ازمشاور املاکان جدید بسیار خوب  عمل می کنند در حالی که برخی دیگر  (حدود 80٪) در همان 18 اول باشکست مواجه می شوند.

حال چرا بنگاههای معاملات ملکی  در بازار فعلی املاک ورشکست می شوند؟

در اینجا به برخی از این دلایل اشاره می شود:

1. نبود آگاهی از اینکه “چه کاری باید انجام دهند ؟” … و اینکه چگونه برنامه ریزی  کنند . به عبارت دیگر، یک طرح کاری باید، با اهداف قابل ارزیابی ویک چشم انداز روشن بیان شود.

2. آنهابه یک مشاور املاک منزوی تبدیل شدندوفراموش کردند که باید با مردم در ارتباط باشند تا در نظر آنها به عنوان یک مشاور املاک  با صلاحیت   دیده شوند.  پیشرفت کار ی آنها جزئی است و هیچ کس از وجود آنها در عرصه بنگاه معاملاتی اطلاع ندارد ،حال راه حل  چیست ، باید سطح پیشرفت خود را ارتقا دهند.

3. آنها فاقد مهارت  لازم برای مدیریت زمان هستند. میانگین ساعات کاری مشاوران املاک در طول هفته تقریبا 35تا45 ساعت  است. اکثرمشاور املاکانی که در کارخودموفق نمی شوند  بیشتر مواقع تعطیل هستند یا به کار های دیگری می پردازند  که تمام روز آنها را پر می کند .آنها دست به اقداماتی که (جستجوی فرصت های و مکانهای مناسب )در رونق کسب وکار آنها موثر است ، نمی زنند.

4. آنها بهره کاملی ازآموزشها و راهنمایی های مشاوران وبرنامه های کاربردی نمی برند .   راه حل چیست : باید از راهنما یی ها ی درست  سازنده دراین کار بهره بگیرید.

5-مشاوران املاک  نیاز به زمان زیادی برای افزایش تجارب ومهارت های خود دارند .بزرگترین دلیل عدم موفقیت مشاوران املاک این است که وقت زیادی برای افزایش مهارت و تجارب خود نیاز دارند  تا همواره در خدمت  مشتریان خود باشند. بیشتر کسانی که وارد یک کسب وکار خاص می شوند، از یک محدودیت زمان در کسب درآمد ، رنج میبرند. بنابراین قبل از شروع کار ،وبرای جلوگیری از اتلاف وقت یا دبگیرید که چه چیزی برای کسب یک درآمد مناسب ضروری است .متاسفانه  نمی توان جلوی گذر زمان را گرفت.

6.آنها قادر به انطباق با شرایط موجود در بازار املاک و مستغلات نیستند. این یک امر  ضروری است که به بازار ملکی که در حال رشد و تکامل است، توجه کنید  . یک مورد اصلی از این نکته می تواند در شرایط کنونی بازار ظاهر شود.

7.عامل دیگری که  مانع موفقیت برخی  مشاوران املاک است نداشتن مهارت لازم در استفاده از فناوریهای موجو د است .از آنجا که ما در یک دنیای بسیار مدرن ،که در آن پیشرفته ترین  ابزار به کمک موفقیت یک شرکت یا کارمندان آن می آید ،زندگی می کنیم .داشتن آگاهی ومهارت یک مشاور املاک از فناوری های  روز ، موفقیت بیشتر او را فرآهم خواهد ساخت .

8.یک پیر دانا در این زمینه می گوید : “این استعداد ولیاقت شما نیست که سطح پیشرفت شمارا  در تجارت  تعیین می کند بلکه نگرش مثبت شما عامل تعیین کننده است.بسیاری از مشاورانی که در کار خود با شکست روبرو می شوند به این خاطر است که دید مثبتی نسبت به کار خود ندارند وهمواره بد بین هستند.نگرش منفی باعث کاهش انگیزه برای دستیابی  به موفقیت می شود.راه حل چیست؟  بیاموزید که با دید مثبتی به چالش های پیش رو نگاه کنید.



افسران -  لالایی علی اصغر


تاريخ : سه شنبه بیست و چهارم تیر ۱۳۹۳ | 9:54 | نویسنده : رسول مقیمی
سالروز شهادت حضرت امیرالمومنین علی(ع) و لیالی قدر را گرامی میداریم تو این شبهای قدر مارو از دعای خیرتون بی نصیب نذارید. التماس دعا

تاريخ : سه شنبه بیست و چهارم تیر ۱۳۹۳ | 9:38 | نویسنده : رسول مقیمی

گروه مشاورین املاک دهکده

نامی آشنا در کلیه معاملات ملکی منطقه کلاردشت و سنار •

با ما در خصوص ارزش افزوده سرمایه تان مشورت کنید

گروه مشاورین املاک دهکده با سالها تجربه آماده ارائه انواع خدمات

املاک و مستغلات در منطقه ییلاقی سنار

و دریاچه ولشت و مرزن آباد .

کلیه معاملات در املاک دهکده تحت نظر اتحادیه املاک انجام می شود.

•هدف ما از راه اندازی این سایت ارائه هر چه مطلوبتر خدمات به مشتریان

گرامی می باشد.

•املاک دهکده راهی مطمئن به سوی ملک دار شدن شما.به امید روزی که

همه ایرانیان دارای مسکن و ملک باشند.

•اگر به دنبال یک مشاور املاک مطمئن در منطقه کلاردشت و مرزن آباد و

دریاچه ولشت می گردید، به

شما تبریک می گوییم.املاک دهکده پایان جست و جوی شماست.

••شما بازدید کنندگان محترم اگر ملکی جهت فروش یا خرید دارید می توانید

از طریق  املاک دهکده دریاچه ولشت ملک خود را خریداری نمایید

•املاک دهکده دریاچه ولشت بهترین راه برای باز کردن قفل

مشکلات خرید ملکی شما.

اجاره سوئیت با تمام امکانات رفاهی در منطقه ای خوش آب و هوا

گروه مشاورین املاک دهکده

با مدیریت رسول مقیمی

تلفن 09111965434



تاريخ : شنبه ششم اردیبهشت ۱۳۹۳ | 10:30 | نویسنده : رسول مقیمی

ماده 416ق.م-هریک از متعاملین که در معامله,غبن فاحش داشته باشد, بعد از علم به غبن , می تواند معامله را فسخ نماید.

غبن در لغت به معنی خدعه و گول زدن  آمده است در اصطلاح حقوقی, عبارت است از عدم تعادل بین عوض عامله و ارزشی که درمورد معامله واقعا دارا بوده است وبه میزان فاحش اختلاف دارد.

این موضوع به این طریق اتفاق می افتد که شخص مال ویا املاکی رابیش یا کم از قیمت واقعی میخرد و یا می فروشد,اگر اختلاف قیمت عرفا قابل مسامحه و گذشت نباشد شخصی که مغبون شده ,می تواند معامله را به استناد خیار غبن بر هم زند.البته امروزه به معنای پشیمانی بیشتر معروف است. پشیمانی که بر اثر خدعه  و گول زدن حاصل می شود.



تاريخ : جمعه یکم فروردین ۱۳۹۳ | 11:17 | نویسنده : رسول مقیمی
ﺩﺭ ﭘﺮﺗﻮ ﺍﻟﻄﺎﻑ ﺍﯾﺰﺩ ﻣﻨﺎﻥ
ﻧﻮﺭﻭﺯ ﻓﺮﺧﻨﺪﻩ ﺑﺮ ﺭﻭﺯﮔﺎﺭ ﺧﺮﻣﺘﺎﻥ ﻣﺒﺎﺭﮎ
ﻭ ﺑﻬﺎﺭ ﺷﻮﻕ ﺍﻧﮕﯿﺰ ﺑﺮ ﻗﺎﻣﺖ ﺳﺒﺰ ﻭﺟﻮﺩﺗﺎﻥ
ﺷﮑﻮﻓﻪ ﺑﺎﺭﺍﻥ ﺑﺎﺩ ,
ﻟﺒﺘﺎﻥ ﭘﺮ ﺧﻨﺪﻩ
ﻗﻠﺒﺘﺎﻥ ﺍﺯ ﻣﻬﺮ ﺁﮐﻨﺪﻩ
ﺩﻭﻟﺘﺘﺎﻥ ﭘﺎﯾﻨﺪﻩ

ﻭﻧﻮﺭﻭﺯﺗﺎﻥ ﻓﺮﺧﻨﺪﻩ ﺑﺎﺩ ,


تاريخ : دوشنبه دوازدهم اسفند ۱۳۹۲ | 10:0 | نویسنده : رسول مقیمی

سرمایه گذاری در املاک یکی از گزینه های مهم در ایرا ن و جهان است و به صورت کلیدی به این امر نگاه میکنند با تجربه  ۱۰ساله ای که در امر ملک داشته ام  اگر بصورت میان مدت و بلند مدت  به این امر بپردازید به سود قابل ملاحظه ای  دست می یابید که به مراتب از سود بانکی و تورم بالاتر است.  امسال رشد مسکن پس از ۴ سال رکود  شروع شده است و همین استارت به مراتب از سود بانکی بیشتر می باشد. پیشنهاد ما به شما اینست که پولهای سرگردان خود را به این امر اختصاص دهید و گروه مشاورین املاک دهکده شما را یاری میدهد که بتوانید بهترین گزینه را انتخاب کنید.

با احترام گروه مشاورین املاک دهکده دریاچه دریاچه ولشت با سابقه ای درخشان در امر خرید و فروش زمین باغ ویلا و پیمانکاری ابنیه وساخت و ساز در خدمت هم میهنان عزیز میباشد ایجاد شرایط ویژه در سرمایگذاری ملک از جانب ما برای شما در تخصص ماست 

 با ما همراه باشید

گروه مشاورین املاک دهکده دریاچه ولشت با مدیریت رسول مقیمی

۰۹۱۱۱۹۶۵۴۳۴

۰۹۳۹۱۹۶۵۴۳۴



تاريخ : یکشنبه بیست و دوم دی ۱۳۹۲ | 10:39 | نویسنده : رسول مقیمی

آیا خودم مسئول میدانم؟

در چه حوزه ای  اقتصادی و مادیات ومعنویات و خانوادگی

هر چقدر شرایط را در نظر بگیریم و این شرایط بوجود امده را مقصر بدونیم راه حل را بسته ایم و مقصر را پیدا میکنیم و راحت میشویم.

ولی وقتی خود را مسئول میدانیم  آن موقع  ذهن دنبال راه حل میگردد و در ای موضع خلاقیت هست و نتایج و حل کردن شرایط.

اول سئوال از خودم اینه که کجا هستم و شرایطم چیه و می خواهم به کجا بروم(هدف).چشم انداز خودم را ترسیم میکنم و اینجا میدونم کجا میخواهم بروم و شروع به برنامه ریزی برای رسیدن به هدفم میکنم.



  • وی عشق
  • حاوی